Oportunidad en Chamartín – Local comercial con múltiples posibilidades
Local comercial · Venta
- Aseos: 2
- Construidos: 335m2
- Parcela: 170m2
- Calificación energética: En proceso
- Para reformar
- Local comercial
- Madrid Ciudad Jardin
- Todo exterior
Se ofrece a la venta un local comercial de 337 m² construidos (277 m² útiles), estratégicamente situado a tan solo 3 minutos a pie del Parque de Berlín y de la Plaza de Cataluña, en una calle tranquila y cercana a Príncipe de Vergara.
Aunque el inmueble se presenta como una sola unidad física, cuenta con dos números catastrales y actualmente está en trámite de segregación para dividirlo en dos locales independientes, lo que le aporta gran flexibilidad de uso.
💡 Importante: Todo el proceso de segregación, cambio de uso y tramitación urbanística está en marcha y gestionado por una ingeniería especializada, lo que supone una gran ventaja en tiempos, costes y simplificación de gestiones para el comprador. Esta preparación avanzada agiliza significativamente los plazos y reduce las esperas administrativas, permitiendo una operación más rápida, rentable y sin complicaciones.
Distribución actual (aproximada según Catastro):
Local 1 – 177 m² útiles
Planta calle (P0): 88 m²
Local 2 – 160 m² útiles
Planta calle (P0): 70 m²
Cuenta además con un informe urbanístico favorable para el cambio de uso a viviendas, convirtiéndolo en una alternativa muy interesante tanto para inversores como para quienes buscan un espacio versátil y con proyección.
Opciones de aprovechamiento:
Promoción de viviendas
Oficinas con showroom
Clínica, despacho profesional o espacio de coworking
Inversión con alta rentabilidad y gran potencial de revalorización
Principales características:
337 m² construidos / 337 m² según Catastro
Fachada a pie de calle y acceso directo
Espacios amplios, diáfanos y con luz natural
Trámite de segregación para dividir en 2 locales
Informe técnico favorable para cambio a viviendas
Posibilidad de unificar ambos locales en una sola unidad o mantenerlos separados
📍 Ubicado en pleno barrio de Ciudad Jardín (Chamartín), con excelentes conexiones de metro, autobús y acceso rápido a la M-30.
Cambio de divisas
- Libras: 0 GBP
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