Oportunidad en Chamartín – Local comercial con múltiples posibilidades

Local comercial · Venta

277m2
170m2
Ref.:PR99559597
790.000 €
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  • Aseos: 2
  • Construidos: 335m2
  • Parcela: 170m2
  • Calificación energética: En proceso
  • Para reformar
  • Local comercial
  • Madrid Ciudad Jardin
  • Todo exterior

Se ofrece a la venta un local comercial de 337 m² construidos (277 m² útiles), estratégicamente situado a tan solo 3 minutos a pie del Parque de Berlín y de la Plaza de Cataluña, en una calle tranquila y cercana a Príncipe de Vergara.
Aunque el inmueble se presenta como una sola unidad física, cuenta con dos números catastrales y actualmente está en trámite de segregación para dividirlo en dos locales independientes, lo que le aporta gran flexibilidad de uso.

💡 Importante: Todo el proceso de segregación, cambio de uso y tramitación urbanística está en marcha y gestionado por una ingeniería especializada, lo que supone una gran ventaja en tiempos, costes y simplificación de gestiones para el comprador. Esta preparación avanzada agiliza significativamente los plazos y reduce las esperas administrativas, permitiendo una operación más rápida, rentable y sin complicaciones.

Distribución actual (aproximada según Catastro):
Local 1 – 177 m² útiles
Planta calle (P0): 88 m²

Local 2 – 160 m² útiles
Planta calle (P0): 70 m²

Cuenta además con un informe urbanístico favorable para el cambio de uso a viviendas, convirtiéndolo en una alternativa muy interesante tanto para inversores como para quienes buscan un espacio versátil y con proyección.

Opciones de aprovechamiento:
Promoción de viviendas
Oficinas con showroom
Clínica, despacho profesional o espacio de coworking
Inversión con alta rentabilidad y gran potencial de revalorización
Principales características:
337 m² construidos / 337 m² según Catastro
Fachada a pie de calle y acceso directo
Espacios amplios, diáfanos y con luz natural
Trámite de segregación para dividir en 2 locales
Informe técnico favorable para cambio a viviendas
Posibilidad de unificar ambos locales en una sola unidad o mantenerlos separados

📍 Ubicado en pleno barrio de Ciudad Jardín (Chamartín), con excelentes conexiones de metro, autobús y acceso rápido a la M-30.

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Cambio de divisas

  • Libras: 0 GBP
  • Rublo Ruso: 0 RUB
  • Franco Suizo: 0 CHF
  • Yuan Chino: 0 CNY
  • Dolar: 0 USD
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Viviendanet

Bienvenidos a Viviendanet Asesores inmobiliarios

Viviendanet

Viviendanet Asesores Inmobiliarios nace a principios del año 1999 en Elche (Alicante), tras varios años de experiencia previa en el sector inmobiliario.

Sabemos lo importante que es tomar la decisión de la compra de una PROPIEDAD, YA SEA VIVIENDA HABITUAL, PARA USO VACACIONAL O COMO INVERSIÓN, por ello queremos transmitirle toda nuestra energía y dedicación junto con nuestra reputada profesionalidad y esmero en todos los detalles, con nosotros se sentirá como en familia a la hora de elegir la vivienda de sus sueños.

Pertenecemos a la MLS Local Red El Palmeral y a la MLS Nacional Agora, no a todas las agencias inmobiliarias se les permite formar parte de en estas asociaciones, hay que cumplir ciertos requisitos formativos, administrativos, técnicos y éticos, todo esto es sello de confianza, y nos sirve para facilitar la búsqueda de su vivienda como comprador, al multiplicarse las viviendas que podemos ofrecerle, ya que compartimos todas nuestras propiedades para los clientes compadres de todas las agencias. Como vendedor vera su vivienda en un inmenso escaparate al estar disponible en la base de datos de todas las agencias de las asociaciones, incrementando exponencialmente las posibilidades de venta.

Si es usted un comprador extranjero, disponemos de tres personas dedicadas exclusivamente a las zonas residenciales de la costa española, y encontramos para usted la vivienda de sus sueños para disfrutar del sol en España y de sus maravillosas playas, nos adaptamos a todos los presupuestos, y tendrá una gestión completa desde el momento en que su avión aterrice, le encontramos alojamiento mientras usted este en España para disfrutar del clima y ver las viviendas que le ofrecemos para visitar, cuando se decida por una nos encargamos de todas las gestiones, incluyendo financiación si la necesita, servicios de postventa, reformas, altas de suministros e Internet... solo tiene que sentarse y disfrutar de su nueva aventura en España!

Siempre hemos sido y somos, una empresa profesional, seria y dinámica, en constante formación y evolución, tal y como exige nuestro marco de trabajo.

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Con nosotros tendrá un trato personalizado, cordial, y de calidad. Somos personas serias y responsables, que responden a sus necesidades como usted se merece. Tenemos una gran vocación y nos gusta nuestro trabajo. Publicitamos en los mejores portales tanto naciionales como europeos, y aplicamos las mas novedosas técnicas de marketing, ofreciendo a nuestros clientes medios como fotografías de gran angular y tours virtuales 360º.

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