PAREADO Nº11 · OBRA NUEVA EN COTOBRO · ALMUÑÉCAR · COSTA TROPICAL · PISCINA PRIVADA

PAREADO Nº11 · OBRA NUEVA EN COTOBRO · ALMUÑÉCAR · COSTA TROPICAL · PISCINA PRIVADA · SOLÁRIUM PANORÁMICO · 439.000 €

Imagine despertar cada mañana con la luz del Mediterráneo entrando suavemente por los ventanales, abrir las puertas de la terraza y sentir la brisa marina mientras el día comienza con calma. En Cotobro, una de las zonas residenciales más valoradas de Almuñécar, esta vivienda representa mucho más que una propiedad: es una forma de vivir el Mediterráneo con espacio, luz y tranquilidad durante todo el año.

Ubicada en un entorno residencial privilegiado de la Costa Tropical de Granada, la vivienda se encuentra a solo 3 minutos en coche de la playa, con restaurantes, servicios y excelente conexión con Málaga, su aeropuerto internacional y la ciudad de Granada. Una ubicación ideal tanto para residencia permanente como para segunda vivienda o inversión inmobiliaria.

La propiedad ha sido diseñada bajo un concepto de arquitectura contemporánea, luminosa y funcional, donde cada espacio ha sido pensado para maximizar la entrada de luz natural y la conexión entre interior y exterior.

Dispone de aproximadamente 164 m² útiles, con amplias zonas exteriores pensadas para disfrutar del clima subtropical de Almuñécar durante todo el año.

El salón principal, con grandes ventanales, se abre hacia la terraza y la piscina privada, generando continuidad visual y una agradable sensación de amplitud característica del estilo de vida mediterráneo.

La vivienda cuenta con 3 dormitorios y 3 baños, con una distribución elegante y funcional que se adapta tanto a la vida familiar como a una segunda residencia de alto confort.

El solárium panorámico privado se convierte en un espacio ideal para crear una zona chill-out, comedor exterior o lounge con vistas abiertas.

Existe además la posibilidad de incorporar planta semisótano opcional, perfecta para gimnasio, despacho, sala de ocio o suite de invitados, aumentando la versatilidad y el valor de la propiedad.

Al tratarse de obra nueva, ofrece importantes ventajas: mayor eficiencia energética, mejor aislamiento térmico y acústico, diseño contemporáneo y menor mantenimiento frente a viviendas de reventa.

La oferta de vivienda nueva en Cotobro y Almuñécar es limitada, lo que convierte esta propiedad en una excelente oportunidad tanto para quienes buscan calidad de vida junto al mar como para inversores que desean posicionarse en una zona con creciente demanda internacional.

Almuñécar destaca por su microclima subtropical con más de 300 días de sol al año, sus playas naturales, su gastronomía mediterránea y su entorno único entre mar y montaña.

Entrega prevista: enero 2027

PRECIO DIRECTO PROMOTORA – TOTAL TRANSPARENCIA
Precio vivienda: 439.000 €
IVA 10%: 43.900 €
AJD aprox. 1,2%: 5.268 €
Precio total estimado con impuestos incluidos: 488.168 €
Honorarios de agencia incluidos.

FORMA DE PAGO
Reserva inicial: 6.000 €
Contrato privado de arras: 30% (+ IVA) del precio base descontando la reserva.
Resto a la firma de escritura pública y entrega según calendario de obra. Licencia de obra concedida.

INFORMACIÓN LEGAL Y FISCAL – ANDALUCÍA
El precio incluye IVA 10% y AJD aprox. 1,2%. Gastos adicionales no incluidos: notaría aprox. 900–1.300 €, registro aprox. 400–700 € y gestoría aprox. 350–600 € + IVA según gestión contratada. Honorarios de agencia incluidos.

Información fiscal oficial Junta de Andalucía:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/haciendayfinanciacioneuropea/areas/tributos.html

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