Terreno urbano · Venta
Malaga · Perchel Norte - Trinidad · Málaga
- Parcela: 100m2
- Calificación energética: En proceso
- Ninguno
- Terreno urbano
- Málaga Perchel Norte - Trinidad
Excelente oportunidad de inversión o autopromoción!
Se vende parcela urbana de 100 m² con una normativa urbanística altamente eficiente (Calificación CTP-2, Colonia Tradicional Popular tipo 2), que permite exprimir al máximo la superficie edificable. Ideal tanto para un promotor que busque construir un bloque de viviendas para venta/alquiler, como para quien desee una vivienda unifamiliar de grandes dimensiones con patio.
Resumen del Proyecto:
Gracias a las condiciones de la ordenanza, el terreno permite agotar el 100% de la edificabilidad permitida sin perder metros:
Superficie total construible: 260 m² de techo.
Altura permitida: Planta Baja + 2 plantas altas (Altura máxima: 11 metros).
Distribución óptima por plantas:
Planta Baja (Ocupación 100%): 100 m² construidos. Ideal para un piso con patio interior, un gran garaje privado o local comercial.
Planta Primera (Ocupación 80%): 80 m² construidos + 20 m² de terraza/patio de luces.
Planta Segunda (Ocupación 80%): 80 m² construidos + 20 m² de terraza/patio.
Fachada: Alineada a vial (aprovechamiento de fachada al 100%, sin retranqueos obligatorios).
Linderos: Edificación entre medianeras (no requiere separación con vecinos.
Ofrecemos dos alternativas de diseño que encajan perfectamente en la normativa:
Opción A: Bloque de 3 Viviendas Independientes (Ideal Inversores)
Planta Baja: Apartamento de 75 m² útiles con 1 o 2 habitaciones + patio interior privado.
Planta Primera: Piso de 70 m² útiles con 2 habitaciones, 2 baños y terraza trasera.
Planta Segunda: Ático de 70 m² útiles con 2 habitaciones + acceso a solárium superior.
Alta rentabilidad tanto en alquiler residencial como turístico (según normativa local).
Opción B: Vivienda Unifamiliar Premium (Autopromoción)
Planta Baja: Garaje para 2 coches, hall de entrada señorial y un gran salón-cocina de concepto abierto conectado a un patio interior.
Planta Primera: 3 amplios dormitorios (uno de ellos en suite con vestidor) y 2 baños.
Planta Segunda: Zona de lavandería, sala polivalente.
Superficie total del terreno: 100 m²
Superficie edificable: 260
Acceso urbano: A pie de calle, con todos los servicios (agua, luz, alcantarillado, aceras).
Distancia urbana: Ubicado en casco urbano /colonia residencial.
Tipo de terreno: Urbano (solar).
Cambio de divisas
- Libras: 0 GBP
- Rublo Ruso: 0 RUB
- Franco Suizo: 0 CHF
- Yuan Chino: 0 CNY
- Dolar: 0 USD
- Corona Sueca: 0 SEK
- Corona Noruega: 0 NOK
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