Terreno urbano · Venta

Malaga · Perchel Norte - Trinidad · Málaga

100m2
Ref.:3476-04342
238.000 €
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  • Parcela: 100m2
  • Calificación energética: En proceso
  • Ninguno
  • Terreno urbano
  • Málaga Perchel Norte - Trinidad

Excelente oportunidad de inversión o autopromoción!

Se vende parcela urbana de 100 m² con una normativa urbanística altamente eficiente (Calificación CTP-2, Colonia Tradicional Popular tipo 2), que permite exprimir al máximo la superficie edificable. Ideal tanto para un promotor que busque construir un bloque de viviendas para venta/alquiler, como para quien desee una vivienda unifamiliar de grandes dimensiones con patio.

Resumen del Proyecto:
Gracias a las condiciones de la ordenanza, el terreno permite agotar el 100% de la edificabilidad permitida sin perder metros:

Superficie total construible: 260 m² de techo.

Altura permitida: Planta Baja + 2 plantas altas (Altura máxima: 11 metros).

Distribución óptima por plantas:

Planta Baja (Ocupación 100%): 100 m² construidos. Ideal para un piso con patio interior, un gran garaje privado o local comercial.

Planta Primera (Ocupación 80%): 80 m² construidos + 20 m² de terraza/patio de luces.

Planta Segunda (Ocupación 80%): 80 m² construidos + 20 m² de terraza/patio.

Fachada: Alineada a vial (aprovechamiento de fachada al 100%, sin retranqueos obligatorios).

Linderos: Edificación entre medianeras (no requiere separación con vecinos.

Ofrecemos dos alternativas de diseño que encajan perfectamente en la normativa:

Opción A: Bloque de 3 Viviendas Independientes (Ideal Inversores)
Planta Baja: Apartamento de 75 m² útiles con 1 o 2 habitaciones + patio interior privado.

Planta Primera: Piso de 70 m² útiles con 2 habitaciones, 2 baños y terraza trasera.

Planta Segunda: Ático de 70 m² útiles con 2 habitaciones + acceso a solárium superior.

Alta rentabilidad tanto en alquiler residencial como turístico (según normativa local).

Opción B: Vivienda Unifamiliar Premium (Autopromoción)
Planta Baja: Garaje para 2 coches, hall de entrada señorial y un gran salón-cocina de concepto abierto conectado a un patio interior.

Planta Primera: 3 amplios dormitorios (uno de ellos en suite con vestidor) y 2 baños.

Planta Segunda: Zona de lavandería, sala polivalente.
Superficie total del terreno: 100 m²

Superficie edificable: 260

Acceso urbano: A pie de calle, con todos los servicios (agua, luz, alcantarillado, aceras).

Distancia urbana: Ubicado en casco urbano /colonia residencial.

Tipo de terreno: Urbano (solar).

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Cambio de divisas

  • Libras: 0 GBP
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Bienvenidos a Viviendanet Asesores inmobiliarios

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Viviendanet Asesores Inmobiliarios nace a principios del año 1999 en Elche (Alicante), tras varios años de experiencia previa en el sector inmobiliario.

Sabemos lo importante que es tomar la decisión de la compra de una PROPIEDAD, YA SEA VIVIENDA HABITUAL, PARA USO VACACIONAL O COMO INVERSIÓN, por ello queremos transmitirle toda nuestra energía y dedicación junto con nuestra reputada profesionalidad y esmero en todos los detalles, con nosotros se sentirá como en familia a la hora de elegir la vivienda de sus sueños.

Pertenecemos a la MLS Local Red El Palmeral y a la MLS Nacional Agora, no a todas las agencias inmobiliarias se les permite formar parte de en estas asociaciones, hay que cumplir ciertos requisitos formativos, administrativos, técnicos y éticos, todo esto es sello de confianza, y nos sirve para facilitar la búsqueda de su vivienda como comprador, al multiplicarse las viviendas que podemos ofrecerle, ya que compartimos todas nuestras propiedades para los clientes compadres de todas las agencias. Como vendedor vera su vivienda en un inmenso escaparate al estar disponible en la base de datos de todas las agencias de las asociaciones, incrementando exponencialmente las posibilidades de venta.

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