Casa adosada con dos viviendas independientes en Sama (Langreo)

Se vende fantástica casa adosada compuesta por dos viviendas independientes, ideal tanto para familias como para inversores que buscan rentabilidad y versatilidad.
La primera vivienda dispone de 3 dormitorios, 1 baño completo, zona de lavandería y terraza privada. La segunda vivienda cuenta también con 3 dormitorios, 1 baño completo y zona de lavandería, ofreciendo una distribución cómoda y funcional.
La propiedad se completa con un amplio desván con acceso a una gran terraza, un espacio con múltiples posibilidades de uso: zona de ocio, despacho, almacenaje o futura ampliación.
Además, dispone de un gran garaje con capacidad para hasta 4 vehículos, aportando comodidad y un importante valor añadido.
Entre sus características destacan la calefacción de gasoil, los suministros independientes para cada vivienda y las ventanas de aluminio con doble acristalamiento, que mejoran el aislamiento térmico y acústico de la propiedad.
Ubicada en Sama, en una zona cómoda y bien comunicada, con colegios, supermercados, centros de salud, transporte público y todos los servicios necesarios a pocos minutos.
Una excelente oportunidad para vivienda familiar, inversión o ambas opciones en una misma propiedad. ¡Solicite más información y concierta su visita!

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de
servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
(ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (CÁLCULO _), sin perjuicio de tipos reducidos del 7,%, 6%, 4%, 3%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel
Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el
Registro
de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importevariable en función del profesional o entidad designada para su realización.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el
Principado de Asturias puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de
Asturias en el siguiente enlace:
Patrimoniales-y-AJD.