Piso amplio entre el Zapillo y la Estación, con todos los servicios a mano

Te presentamos esta vivienda situada en Calle Leandro Fernández Moratín, una ubicación muy cómoda y demandada de Almería, perfecta para quienes buscan vivir cerca de la playa, con todos los servicios del día a día alrededor y una excelente conexión con el resto de la ciudad.

La propiedad cuenta con 97 m² construidos, distribuidos en 3 dormitorios, 1 cuarto de baño, cocina amueblada, patio y balcón con cerramiento. Se trata de una vivienda funcional, cómoda y con muchas posibilidades, ideal tanto para vivir todo el año como para quienes buscan una inversión en una zona con alta demanda. El piso se encuentra en buen estado de conservación, con paredes lisas y luces halógenas en los techos. Además, su orientación suroeste favorece la entrada de luz natural durante buena parte del día, haciendo la vivienda más agradable y luminosa. La finca dispone de dos ascensores

Uno de sus grandes atractivos es su ubicación, ya que se encuentra próxima a la zona del Zapillo y a la playa, situada aproximadamente a unos 10 minutos andando, lo que permite disfrutar del mar, el paseo marítimo, zonas de restauración, carril bici y espacios de ocio sin necesidad de coger el coche.

Además, está muy cerca de la Estación Intermodal de Almería, un punto clave de conexión para tren y autobús, actualmente en proceso de transformación por las obras de integración ferroviaria y la futura llegada de la alta velocidad. Esto refuerza aún más el valor estratégico de la zona, especialmente para quienes buscan una vivienda bien comunicada, práctica y con proyección de futuro.

Se trata de una vivienda con una ubicación estratégica, en un barrio con vida, bien comunicado y cada vez más valorado por quienes buscan comodidad, playa, servicios y conexión en Almería capital.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO_)), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a alrededor de 500€ (IVA incluido).
* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
* Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html