SOLAR EN VENTA · C/ Doctor Martín Arévalo 4-6 · Villaverde Alto · Madrid Promoción residencial · 205 m² · APE 17.12 · 3 plantas · Hasta 14 apartamentos

Terreno urbano · Venta

205m2
Ref.:PR99559963
490.000 €
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  • Parcela: 205m2
  • Calificación energética: En proceso
  • Buen estado
  • Terreno urbano
  • Madrid Villaverde Alto
  • Luz
  • Agua

Solar urbano libre de edificación de 205 m² registrales (218 m² catastrales), resultado de la agrupación de dos fincas colindantes, con frente de 14,8 metros a la calle principal del Casco Histórico de Villaverde Alto. Sin cargas hipotecarias.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS

- Normativa: APE 17.12 · Casco Histórico de Villaverde (PGOUM Madrid 1997)
- Clasificación de usos: Nivel b (usos ampliados)
- Plantas permitidas: 3 (Planta Baja + 2 plantas)
- Edificabilidad total estimada: 568 m² sobre rasante
- Coeficiente edificabilidad calculado: 2,60 m²t/m²s
- Uso cualificado: Residencial
- Tipología: Manzana cerrada / entre medianeras

¿CUÁNTAS VIVIENDAS SE PUEDEN CONSTRUIR?
Con 568 m² edificables distribuidos en 3 plantas de 189 m² cada una:
- Opción A — Todo residencial: hasta 12–14 apartamentos de 40 m² (4-5 unidades por planta)
- Opción B — Mixto (recomendada): local comercial en planta baja (160 m² útiles) + 8 a 10 apartamentos de 40 m² en plantas primera y segunda
- Opción C — Terciario + residencial: planta baja comercial + planta primera para oficinas (el Nivel b lo permite expresamente) + planta segunda residencial

¿POR QUÉ LA PLANTA BAJA COMERCIAL ES ESTRATÉGICA?

La clasificación en Nivel b del APE 17.12 permite uso comercial y de hostelería de hasta 500 m² en planta baja, el doble que en otras parcelas del entorno clasificadas en Nivel a. A esto se suma:

- Ubicación inmediata al Centro Cultural de Arte y Música de Villaverde, equipamiento de referencia del sur de Madrid con afluencia constante de público.
- Eje peatonal principal del Casco Histórico, con alto tránsito de viandantes y comercio consolidado.
- Frente de fachada de 14,8 metros, poco habitual en el tejido histórico de la zona.
- Escasa oferta de locales de nueva construcción en Villaverde Alto, lo que garantiza demanda sostenida y rentas competitivas.

DATOS REGISTRALES
- Finca nº 7267 · 70 m² · Registro de la Propiedad de Madrid nº 16
- Finca nº 4626 · 135 m² · Registro de la Propiedad de Madrid nº 16
- Sin cargas hipotecarias activas
- Pendiente agrupación registral de ambas fincas (gestión previa a la firma)

ACCESIBILIDAD
- Metro Línea 3 — Villaverde Alto · Cercanías Madrid · EMT múltiples líneas

IDEAL PARA promotoras residenciales, inversores build-to-rent, proyectos de coliving o desarrollos mixtos residencial-comercial en zona de alta demanda y escasa obra nueva.

Edificabilidad calculada conforme a normativa APE 17.12 art. 11. Cifras orientativas sujetas a confirmación mediante Cédula Urbanística del Ayuntamiento de Madrid.

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Cambio de divisas

  • Libras: 0 GBP
  • Rublo Ruso: 0 RUB
  • Franco Suizo: 0 CHF
  • Yuan Chino: 0 CNY
  • Dolar: 0 USD
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Bienvenidos a Viviendanet Asesores inmobiliarios

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Viviendanet Asesores Inmobiliarios nace a principios del año 1999 en Elche (Alicante), tras varios años de experiencia previa en el sector inmobiliario.

Sabemos lo importante que es tomar la decisión de la compra de una PROPIEDAD, YA SEA VIVIENDA HABITUAL, PARA USO VACACIONAL O COMO INVERSIÓN, por ello queremos transmitirle toda nuestra energía y dedicación junto con nuestra reputada profesionalidad y esmero en todos los detalles, con nosotros se sentirá como en familia a la hora de elegir la vivienda de sus sueños.

Pertenecemos a la MLS Local Red El Palmeral y a la MLS Nacional Agora, no a todas las agencias inmobiliarias se les permite formar parte de en estas asociaciones, hay que cumplir ciertos requisitos formativos, administrativos, técnicos y éticos, todo esto es sello de confianza, y nos sirve para facilitar la búsqueda de su vivienda como comprador, al multiplicarse las viviendas que podemos ofrecerle, ya que compartimos todas nuestras propiedades para los clientes compadres de todas las agencias. Como vendedor vera su vivienda en un inmenso escaparate al estar disponible en la base de datos de todas las agencias de las asociaciones, incrementando exponencialmente las posibilidades de venta.

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