Casa y horreo en Santullano, Las Regueras

Descubre el potencial de este conjunto arquitectónico tradicional asturiano. Ubicada en el tranquilo núcleo rural de Santullano (término municipal de Las Regueras) , esta propiedad es ideal para quienes buscan un proyecto de rehabilitación integral con auténtico carácter rústico.

Características de la Parcela
- Superficie: Finca llana y manejable de 522 m².
- Privacidad: El perímetro de la parcela se encuentra totalmente delimitado mediante un muro de cierre.

La Edificación Principal (A rehabilitar)
- Superficie y Amplitud: Cuenta con una superficie construida total de 217,50 m² , asentada sobre una huella (ocupación en planta) de 125 m².

Distribución Original: La edificación, de más de 50 años de antigüedad , se divide en dos alturas:
- Planta Baja (125 m² construidos): Antiguamente destinada a almacenes, cuadra y gallinero.
- Planta Piso (92,50 m² construidos): Espacio diáfano abuhardillado, originalmente utilizado como pajar.

Estructura con Encanto: Conserva sus gruesos muros perimetrales de carga de piedra natural, estructura original de entrevigado de madera y una cubierta tradicional a dos aguas.

La Joya de la Propiedad:
El Hórreo
- Superficie: Incluye un magnífico hórreo anexo independiente con una ocupación en planta de 34 m².
- Valor Histórico: Se trata de un elemento con protección integral de patrimonio cultural (catalogado como Sa-05-004E), lo que garantiza la preservación de la esencia arquitectónica asturiana en tu jardín.

PRECIO DE VENTA: 85.000€ + GASTOS.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de
servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace
constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se
desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la
Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (6.800€), sin
perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del
comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia
de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado
en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel
Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel
oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que
se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la
compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro
de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar
dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad
designada para su realización.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios
profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios
de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE
COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el
Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de
Asturias en el siguiente enlace:

https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-
Patrimoniales-y-AJD